Μονοκατοικία 110 τ.μ. + κατοικήσιμο υπόγειο 55 τ.μ. | Ράχη, Καλαμάτα

Περιγραφή

Κωδικός ακινήτου: 1-2288 - Καλαμάτα Ράχη ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία ισόγειο συνολικής επιφάνειας 165.00 τ.μ. σε οικόπεδο 290 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένη το 1992 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας με τρίαινα, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη , κήπο, τζάκι, δορυφορική κεραία, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα - Τιμή: 310.000 €

Μονοκατοικία 110 τ.μ. + κατοικήσιμο υπόγειο 55 τ.μ. | Ράχη, Καλαμάτα

Στην περιοχή Ράχη Καλαμάτας διατίθεται προς πώληση αυτοτελής μονοκατοικία κατασκευής 1992, σε οικόπεδο 290 τ.μ., με 110 τ.μ. κύριων χώρων και επιπλέον κατοικήσιμο, πλήρως διαμορφωμένο υπόγειο 55 τ.μ.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα — υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο — τα οποία στην υφιστάμενη διαμόρφωση λειτουργούν ως μία ενιαία κατοικία.

Στα αναγραφόμενα εμβαδά δεν περιλαμβάνονται τα κλιμακοστάσια, τα οποία αποτελούν λειτουργικό μέρος της κατοικίας και συνδέουν εσωτερικά τα τρία επίπεδα.

Το υπόγειο των 55 τ.μ. είναι πλήρως διαμορφωμένο και κατοικήσιμο, διαθέτοντας σαλοκουζίνα και WC. Παράλληλα, έχει απευθείας έξοδο προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ο οποίος μπορεί να διαμορφωθεί ως αυλή, προσδίδοντας στο επίπεδο μεγαλύτερη λειτουργική αυτονομία.

Η κατοικία διαθέτει συνολικά 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και επιπλέον WC, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, κήπο και δέντρα.

Επενδυτική προοπτική

Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί η δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησής του. Με την κατάλληλη αναδιαμόρφωση, ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον επενδυτικό σενάριο είναι ο λειτουργικός διαχωρισμός σε τρεις ανεξάρτητες κατοικίες — υπόγειο, ισόγειο και 1ος όροφος — επιτρέποντας την ανεξάρτητη μισθωτική εκμετάλλευση κάθε επιπέδου.

Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί σε περίπου 67 τ.μ. πρόσθετης δόμησης καθ’ ύψος, προσφέροντας περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης και ενισχύοντας την επενδυτική προοπτική του.

Χαρακτηριστικά:
- Έτος κατασκευής: 1992
- Κύριοι χώροι: 110 τ.μ.
- Κατοικήσιμο υπόγειο: 55 τ.μ.
- Οικόπεδο: 290 τ.μ.
- Επίπεδα: Υπόγειο – Ισόγειο – 1ος όροφος
- Υπνοδωμάτια: 2
- Μπάνιο: 1
- WC: 1
- Θέρμανση: Αυτόνομη πετρελαίου
- Τζάκι
- Κήπος / ακάλυπτος χώρος
- Απευθείας έξοδος υπογείου στον ακάλυπτο
- Υπόλοιπο δόμησης: περίπου 67 τ.μ. καθ’ ύψος
- Δυνατότητα επενδυτικής αναδιαμόρφωσης: έως 3 λειτουργικά ανεξάρτητες κατοικίες

Τιμή πώλησης: €310.000

Οι δυνατότητες διαχωρισμού, χρήσης των επιμέρους χώρων και αξιοποίησης του υπολοίπου δόμησης υπόκεινται στον απαιτούμενο τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό.

Detached house 110 sq.m. + habitable basement 55 sq.m. | Rachi, Kalamata

In the Rachi area of ​​Kalamata, a detached house built in 1992 is available for sale, on a plot of 290 sq.m., with 110 sq.m. of main spaces and an additional habitable, fully developed basement of 55 sq.m.

The house is developed on three levels — basement, ground floor and 1st floor — which in the existing configuration operate as a single house.

The listed areas do not include the staircases, which are a functional part of the house and connect the three levels internally.

The basement of 55 sq.m. is fully developed and habitable, with a living room and kitchen and WC. At the same time, it has direct access to the uncovered area of ​​the plot, which can be configured as a courtyard, giving the level greater functional autonomy.

The residence has a total of 2 bedrooms, 1 bathroom and an additional WC, autonomous oil heating, fireplace, garden and trees.

Investment perspective

A particular advantage of the property is the possibility of its further development. With appropriate remodeling, a particularly interesting investment scenario is the functional separation into three independent residences — basement, ground floor and 1st floor — allowing the independent rental exploitation of each level.

In addition, the property has a remaining building factor corresponding to approximately 67 sq m. of additional building height, offering further development opportunities and enhancing its investment perspective.

Features:
- Year of construction: 1992
- Main areas: 110 sq.m.
- Habitable basement: 55 sq.m.
- Plot: 290 sq.m.
- Levels: Basement – ​​Ground floor – 1st floor
- Bedrooms: 2
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Heating: Independent oil
- Fireplace
- Garden / uncovered space
- Direct basement exit to the uncovered
- Remaining building area: approximately 67 sq.m. in height
- Investment remodeling possibility: up to 3 functionally independent residences

Sales price: €310,000

The possibilities of separation, use of individual spaces and utilization of the remaining building are subject to the required technical and urban planning control by a competent engineer.